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来源:8dCcCjdFbj 发布日期:2020-02-23 05:29:56

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根据房地产营销策划岗位素质技能需求确定“房地产营销策划”课程的人才培养目标及职业发展规划。本课程的人才培养目标从知识、能力和素质三个维度出发:知识目标是使学生能系统掌握房地产营销策划的知识体系;能力目标是使学生能根据房地产营销策划的职业标准,运用房地产营销策划知识,从事房地产项目营销策划工作;

素质目标是使学生无论在任何企业做任何项目,均能展现强烈的成功、坚定的事业信念、乐观向上的人生观念、吃苦耐劳的精神、自强不息的人格特征、活跃创新的思维、团队协作的能力和受人敬佩的职业道德。本课程面向的主要岗位是房地产营销策划师,其职业发展规划见图1。“房地产营销策划”课程围绕人才培养目标,以工作过程为导向构建课程架构

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缓解其难困境不容忽视。因此金融渠道的拓展、创新,都将给房地产业带来源源不断的活水,有利于其做大做强。主要措施有如下几点:①实现地产投资化,在控制风险的前提下,吸纳民间资本,建立房地产基金,加快完善信托业务以及房屋化业务;②进一步推进商业性银行股份制改革,让银行成为自身决策的主体,自担风险、自负盈亏;③避免地方保护主义或过分优惠外来资本,确保公平的资本环境;④适当引入外资,培育竞争机制,达到鲶鱼效应。房地产一直伴随着我国经济的发展,也是我国社会进步和发展不可缺少的行业。它所创造的价值在经济中占比很大,但是并不能因为对经济的贡献力量大而大肆发展房地产,无度的建设会导致社会和经济发展的不平衡。所以健康、稳定的房地产市场才是推进我国经济平衡发展的前提。单一的渠道是我国房地产行业的突出特点,也是比较尖锐的问题。市场需求量分析不到位,无法根据市场需求进行调整。如果属于策划类失误,没有充分的调研时间,没有深入的调研,必然会增加项目的风险。但是对于市场的分析必要保证调研的充分性和全面性,以及科学性。只有全面深入调研,才能够对市场进行更好的定位,面对竞争对手才能够做到心中有数,不至于在竞争中迷失。有了调研,就能够摸清市场实际需求,从而采取合理的措施来应对各种问题。但是从现在的房地产市场上来看,调研问题一直是房地产企业的短板,而且受到利欲熏心,基本不考虑市场的具体情况。从而使得产品定位偏离市场需求,这也是造成当前库存压力巨大的原因之一。此外,这也使得营销策划成为空中楼阁。

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将符合条件的非住宅库存用于为中小学和幼儿园改善环境、通过提供给当地大学生创业电商、都市型工业地产等等利国利民的项目。最后,房地产企业应该提升物业公司管理水平。开发商们除了打造项目,还要着力改善居民的生活方式,在物业管理上提升社区管家服务,这些都做好了需求自然就来了。首先,内控管理是企业应对企业风险的主要措施,必须加强内部控制,才能够把风险降到最低。房地产企业的各个管理部门应该都具有风险管控意识,通过定期召开内控管理会议,人员工认识到内控的重要性,要时刻与风险保持在一起,才能够发挥出内控的作用。通过优化企业绩效考核,加大内控管理的考核比重,以此来推动企业内控管理的发展,也让员工真正意识到内控对企业的重要性。消费者会预期房价会进一步下跌,进而不会购买房产,那么房地产行业就会在这种恶性循环里继续恶化下去,正所谓“买涨不买跌”,最后波及其他实体经济和整个宏观经济领域。因此,保持房地产价格的平稳,防止暴涨暴跌是的明智之举。供给和需求的平衡在经济学中是市场的理想状态,也是实践中市场参与方追求的理想结果。不过在房地产市场中,所谓的平衡不仅仅是数量上的平衡,也包括结构上的平衡。不过,不管是在数量上,还是在结构上,房地产行业仅靠市场本身无法实现这种供给和需求的动态平衡。因此,就需要进策的合理引导。对于高档商品房,可以利用税收等手段进行供给调控;对于保障性住房、廉价房、廉租房等的住房建设,要采取政策倾斜以及税收、财政补贴政策。

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预计房地产企业资金紧张的局面会在2015年下半年很难有较大的改善,而具有雄厚资金的优质房企则将抓住逆势并购扩张的契机,驱动行业整合,提高行业集中度。(二)房地产基金将逐渐由投资走向股权基金近年来由于国家对房地产的持续调控,政策收紧使得银行难度加大,房地产基金作为“体制外”的渠道,日益受到开发商的重视。根据清科数据显示,2013年的募资金额较2012年有较大幅度的增长,幅度达到79.1%,募资总额达到106.67亿美元。根据中原研究中心数据显示,在2014年房地产基金总体规模飞速上涨,增速超过200%。预计当前房地产基金存量已达6000亿元,到期时间则约为明年二季度。但由于目前房地产开发商正面临着压力和高库存压力。

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